ميزات قطع أراضي IZHS

دفعت إجراءات العزل التقييدية الأخيرة الكثيرين إلى التفكير في الانتقال إلى منازلهم. من بين العديد من الخيارات لتصميم الأرض ، يعتبر تنسيق IZHS هو الأكثر شيوعًا. ما هو مخفي وراء هذا الاختصار ، ما هي مزايا وعيوب مثل هذا التخصيص ، وكيفية اختيار قطعة الأرض المناسبة لبناء المساكن الفردية - تتم مناقشة هذه وغيرها من القضايا المهمة في مقالتنا.

يبدو فك شفرة مصطلح IZHS مثل "بناء المساكن الفردية". حاليًا ، يعد هذا الخيار لتسجيل الأرض شائعًا ، والسبب هو استخدام الأرض لأي بناء تقريبًا دون إجراءات رسمية غير ضرورية وتسجيلها كممتلكات. للمالك الحق في التسجيل في المنزل بنفسه والتسجيل في نفس المكان الذي يشاء. يمكن تسجيل المبنى نفسه بعنوان قانوني.

تم تصنيف IZHS كواحد من أنواع التخصيصات التي يمكن أن تُقام عليها مباني سكنية عائلية واحدة بعدد محدود من الطوابق (لا يزيد عن 3 طوابق ، يمكن إنشاء قبو). يسمح ببناء غرف تخزين ، ومرآب ، ومنازل ومباني خارجية. المنزل المنفصل هو منزل يمكن أن تعيش فيه أسرة واحدة.

إذا سمح حجم الموقع ، يمكنك زراعة حديقة نباتية والقيام بأعمال البستنة. لكن IZhS غير مخصص لتربية المواشي والدواجن.

يمكن شراء الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية من الدولة أو الحصول عليها مجانًا. يمكن للفئات التالية من المواطنين الاعتماد على إيصال مجاني:

• العائلات التي تربي 3 أطفال أو أكثر لم يبلغوا سن الرشد ، بينما يجب أن يكون الوالدان مسجلين رسميًا ، ويجب أن تتمتع الأسرة بوضع عائلة كبيرة ؛
• أبطال الاتحاد السوفياتي والاتحاد الروسي ؛
• حاملي وسام مجد العمل.

في عدد من المناطق ، تشمل هذه القائمة أيضًا فئات أخرى من المواطنين.

للحصول على جميع التصاريح اللازمة ، تحتاج إلى جمع حزمة معينة من المستندات ، وإرسالها إلى الهيئة الإدارية. انتظر توفير الأرض للبناء وبعد ذلك - تسجيل التخصيص. للحفاظ عليها ، ابدأ في إنشاء مبنى سكني في الموقع المستلم في أول 3 سنوات.

تتضمن عملية شراء أرض لبناء المساكن الفردية من الدولة الخطوات التالية:

• تقديم طلب إلى الإدارة مع طلب تخصيص قطعة أرض لبناء مساكن فردية ؛
• قرار بشأن توفير الأرض للبناء (مدة النظر في الطلب تصل إلى 30 يومًا) ؛
• في حالة صدور قرار إيجابي من الإدارة ، يتم نشر إعلان عن المزاد في وسائل الإعلام ؛
• بعد المزاد العلني ، يمكنك البدء في معالجة المستندات ، بينما تكون مشاركة المشاركين الآخرين في المزاد اختيارية.

تتمثل إحدى المزايا الرئيسية في فرصة أن تصبح مالكًا كاملاً للأرض ، واستخدامها كسكن شخصي والحصول على تسجيل دائم. هذه هي الميزة الرئيسية لـ IZhS ، والتي يتبعها عدد من "الإيجابيات" الأخرى:

• تخفيض في التخفيضات الضريبية والقدرة على استرداد 13٪ من مبلغ المعاملة ؛
• إجراء أبسط لتوصيل الموقع بالمرافق ؛
• القدرة على الحصول على قرض بضمان الموقع ؛
• إمكانية تشييد مباني المزرعة وزراعة الحديقة ؛
• إمكانية تسجيل التسجيل وتخصيص العنوان القانوني للمبنى ؛
• الاستقلال عن مختلف الشراكات.

نظرًا لأن قطع الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية تقع عادةً داخل المدينة ، فإن هذا يعني سهولة الوصول إلى وسائل النقل وتحسين جودة الطرق. مع البيع اللاحق لقطعة الأرض ، سيرتفع السعر ، أي ستزداد ربحية الأرض.

كما ذكرنا سابقًا ، يقع تخصيص بناء المساكن الفردية داخل المستوطنة ، وبالتالي يتم توفير الكهرباء البلدية والهاتف وإمدادات المياه والصرف الصحي والكهرباء لها. هذه ميزة أخرى من مؤامرات IZHS. لن يضطر المالك إلى إصلاح الطرق والاتصالات على نفقته الخاصة - هذه هي مهام البلدية.

العيوب هي تنظيم المنطقة والغرض من الأرض ، والحاجة إلى الامتثال للقواعد والإجراءات الشكلية عند شراء الأرض لبناء المساكن الفردية. لذلك ، وفقًا للتشريع الحالي ، بعد استلام الأرض في موعد لا يتجاوز 3 سنوات ، يجب البدء في البناء. يحظر استخدام الموقع لأغراض أخرى. هذا تنظمه المادة 284 من قانون تخطيط المدن.

إذا لم يبدأ بناء منشأة سكنية في غضون 3 سنوات ، فهناك خطر من أن تستولي الدولة على الأرض دون تعويض. الاستثناء هو فترة تطوير الأرض ، وكذلك الحالات التي ، لأسباب مختلفة (سيكون من الضروري توثيقها) ، لا يمكن بدء البناء في الوقت المحدد.

يجب أن نتذكر ذلك أيضًا الغرض الرئيسي من قطعة أرض IZhS هو العيش ، لذلك ، إذا كنت تخطط لتربية الماشية وتربية النحل والدواجن ، فلن يناسبك تنسيق حيازة الأرض هذا.

يتم تحديد معلمات الموقع من خلال لوائح تخطيط المدن المحلية. وهذا ما تم تعريفه في المادة 30 من قانون التخطيط العمراني ويعني ضمناً أن معلمات (الطول والعرض) للموقع يتم تحديدها على مستوى الإدارة التي تنتمي إليها الأرض.

هناك معايير تحدد الحد الأقصى والأدنى لمساحات الأرض لبناء المساكن الفردية. هذه المعايير ذات صلة فقط بشرط أن يتم توزيع المخصصات من قبل السلطات المحلية.

يعتمد حجم التخصيص على العوامل التالية: مساحة المنطقة ومساحة الأراضي الحرة فيها ، وعدد السكان وكثافة المباني داخل المدينة (القرية).

كقاعدة عامة ، متوسط ​​المساحة الدنيا للتخصيص هو 6-7 آريس. في المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة يمكن أن تصل إلى 10-12 فدان.

على الرغم من حقيقة أن معايير الموقع تحددها الحكومة المحلية ، إلا أن هناك معايير لا يمكن أن تكون منطقة بناء المساكن الفردية دونها. وفقًا لـ SNiP ، لا يمكن أن تقل مساحة IZHS عن 3 أفدنة.

يمكن لكل منطقة أن تضع معيارها الخاص ، دون التناقض مع لوائح SNiP ، أي يمكن أن تكون مساحة بناء المساكن الفردية أكثر من 3 أفدنة ، ولكن أقل - لا. على سبيل المثال ، في منطقة لينينغراد ، الحد الأدنى للمساحة هو 10 أفدنة.

يعد امتثال الموقع للحد الأدنى من المعايير المحددة مؤشرًا مهمًا للغاية.... إذا كانت المساحة أصغر ، فلن يحصل مالكها على تصريح بناء.

بالنسبة للمساحة القصوى للتخصيص ، لا توجد لوائح صارمة. للسلطات المحلية الحق في توفير الأرض في أي منطقة بناءً على كل حالة محددة. الأكبر من حيث المساحة هي قطع أراضي منطقة موسكو - ما يصل إلى 30 فدانًا.

قبل البدء في البناء على أرض بناء المساكن الفردية ، سيكون من الضروري وضع مشروع للإسكان المستقبلي واعتماده في قسم الهندسة المعمارية للمستوطنة.

بالإضافة إلى الخطة ، من أجل الحصول على تصريح لبدء البناء ، من الضروري:

• تقديم المستندات التي تثبت الحق في ملكية سكنية فردية ؛
• شهادة بشأن تحديد حدود التخصيص وتفكيك المباني والمحاور الأساسية والخطوط الحمراء للعنصر السكني ؛
• خطة مساحية للموقع ؛
• مشروع المنزل الذي قام به موظفو BTI.

إذا كان كل شيء على ما يرام مع المستندات ، يحصل المالك على تصريح بناء صالح لمدة 10 سنوات.

سيكون من الممكن التسجيل والعيش في المنزل بشكل قانوني بعد قبوله وتوقيع الإجراءات المناسبة من قبل مكافحة الحرائق والخدمات المجتمعية والمهندس المعماري.

بعد استلام التصرفات - تصاريح تشغيل المنشأة ، يمكنك البدء في تسجيل حقوق المنشأة. للقيام بذلك ، يجب عليك:

• تقدم هؤلاء. وثائق لمبنى سكني.
• املأ المستندات اللازمة ؛
• دفع رسوم الدولة.

يتم تحديد متطلبات المرافق السكنية والتجارية من خلال قانون الأرض ، وكذلك أحكام SNiP لعام 2001. تتعلق الأحكام الرئيسية بوضع المباني ، وموقع كائنات معينة بالنسبة لبعضها البعض. دعونا ننظر في أهمها.

• الحد الأقصى لمساحة البناء 1.5 ألف متر مربع.
• يجب ألا يزيد ارتفاع الأبنية عن 20 متراً.
• يجب أن تكون المسافة من المبنى إلى ممر أو شارع به حركة مرور هادئة 3 أمتار على الأقل ، إلى أقرب طريق - 5 أمتار على الأقل.
• المسافة بين سياج قطعة الأرض والمنزل لا تقل عن 3 أمتار ، بين السياج وكتل المرافق - متر واحد على الأقل.
• تم تركيب المرحاض على بعد 8 أمتار على الأقل من الجيران.
• إذا كان هناك كتلة حيوانات أليفة ، فيجب أن تكون على بعد 4 أمتار على الأقل من سياج الموقع.
• يجب أن يكون السياج بين المناطق المجاورة مصنوعًا من مادة غير شفافة ، وأقصى ارتفاع له 75 سم (يمكن تثبيت سياج أعلى بين الجيران باتفاق متبادل).
• بناء العقارات التجارية على أرض بناء المساكن الفردية أمر غير مقبول ، ولا يمكن تقسيم الكائن السكني المشيد إلى عدة كائنات عقارية.
• يتم بناء المنزل لعائلة واحدة ، وبناء مبنى سكني غير مقبول.
• عند البناء بالقرب من خزان أو نهر أو بحيرة ، يجب إقامة أساس مقوى.

هناك متطلبات معينة للتخطيط الداخلي للمنزل. لذلك ، يجب ألا يقل ارتفاع الأسقف عن 2.5 متر. الحد الأدنى لمساحة غرفة المعيشة هو 12 م 2 ، غرف النوم - 8 م 2 ، الحمامات - 2.7 م 2.

عند شراء قطعة أرض لبناء مساكن فردية ، يوصى بمراجعتها من حيث معايير معينة.

بادئ ذي بدء ، انتبه إلى ما إذا كانت عملية مسح الأراضي قد تم تنفيذها فيما يتعلق بالموقع المختار. كقاعدة عامة ، يتم تعيين الحدود القانونية للتخصيص من قبل الطرف البائع ، ويتلقى المشتري خطة مساحية وخطة مسح طبوغرافي. في الأخير ، يشار إلى الاتصالات تحت الأرض.

أخيرًا ، يجدر التأكد من أن الممتلكات ليست قيد الحجز أو الديون.

من الأكثر ربحية شراء قطعة أرض مزودة بإمدادات مياه مركزية. إذا لم يكن هناك أي شيء ، فيجب عليك التجول حول الجيران ومعرفة تفاصيل حفر بئر ارتوازي. اسأل أيضًا عن عمق المياه ، وما طبيعة الماء والتربة ، وما إلى ذلك. من المهم أن نفهم أن الحفر عملية كثيفة الموارد ؛ من المفيد تضمين التكلفة على الفور في التكاليف المحتملة للموقع.

مؤشر مهم آخر ، بما في ذلك تحديد قيمة التخصيص. إذا تم التقليل من السعر بشكل مريب ، يجب الانتباه إلى حالة التربة وخصائصها. لهذا ، يتم إجراء دراسات خاصة. ستكون النتائج التي تم الحصول عليها خلالها مفيدة عند اختيار نوع الأساس للمنزل والمباني الأخرى المسموح بها.

عند تقييم جودة التربة ، من الضروري الانتباه إلى عمق المياه الجوفية. يمكن القيام بذلك بنفسك باستخدام المثقاب اليدوي. اصنع حفرة ضحلة واتركها لمدة ساعة ونصف. إذا تجمعت المياه بعد هذا الوقت في البئر ، فهذا يشير إلى الحاجة إلى نظام تصريف.

يجدر سؤال الجيران عن مدى سرعة خروج المياه من مناطقهم بعد ذوبان الثلوج ، والاستحمام ، وما إذا كانت هناك حالات تشبع التربة بالمياه. إذا كنت تخطط لبناء قبو ، فأنت بحاجة إلى موقع لا يحتفظ بالمياه.

الخيار الأفضل هو نظام الصرف الصحي المركزي... وجود مثل هذا يؤثر على تكلفة الموقع في اتجاه زيادتها. في حالة عدم وجود نظام صرف صحي مركزي ، سيتعين عليك بناء نظام فردي. في الوقت نفسه ، فإن عنصر النفقات الرئيسي هو خزان للصرف الصحي عالي الجودة ، حيث تتحكم الخدمات الصحية والوبائية بشكل صارم للغاية في حالة حفر الصرف في المنازل الخاصة.

بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى إرسال طلب إلى الإدارة المحلية لمعرفة عدد كيلووات المخصص لقسم واحد. عادةً ما يتطلب المنزل الذي تبلغ مساحته 200-300 متر مربع 20-30 كيلو واط.

إذا وعدت الإدارة بتنفيذ الضوء فقط ، فمن المهم أن نفهم أنه يمكن تغيير شروط الوعود. ما إذا كان يمكنك توفير الكهرباء أو الانتظار متروك لك. من الضروري تجاوز الجيران مرة أخرى ومعرفة كيف تسير الأمور بشكل مباشر مع إمدادات الكهرباء.

هل هناك سهولة الوصول إلى الموقع؟ كيف سيكون الحال أثناء ذوبان الجليد في غير موسمها وتساقط الثلوج في الشتاء؟ إذا كنت تخطط لبناء منزل وأشياء أخرى ، فهل طرق الوصول الحالية مناسبة لمرور المعدات الخاصة كبيرة الحجم (خلاطات الخرسانة ، شاحنات كاماز)؟

فكر في كيفية وصولك إلى المدينة. حتى إذا كانت لديك سيارة خاصة ، فتأكد من أنه يمكنك الوصول إلى مواقع المدينة المهمة من منزلك بواسطة وسائل النقل العام.

تحقق مع السكان المحليين إذا كان من الملائم لهم الوصول إلى النقاط المهمة اجتماعيًا ، في حالة حدوث اختناقات مرورية خلال ساعة الذروة.

أحد الأسئلة المهمة عند البحث عن موقع هو منطقته. على النحو الأمثل ، عندما يكون هناك مائة متر مربع من الأرض لكل 10 م 2 من البناء. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في بناء منزل بمساحة 100 متر مربع ، فيجب ألا تقل مساحة الحصة عن 10 أفدنة.

داخل الموقع ، عادة ما يتم تخصيص مكان لمنزل ومنطقة مجاورة ومنطقة ترفيهية ومنطقة مباني خارجية.

انتبه إلى المنظر من الموقع... من الأفضل رفض الشراء إذا كانت هناك مؤسسات صناعية ومدافن وطرق سريعة كبيرة قريبة. إنها لفكرة جيدة أن تطلب من الإدارة خطة للتطوير المستقبلي للمنطقة التي تهتم بها.

قم بزيارة جيرانك لمعرفة المزيد عن وحدة الشارع والقرية. وضح التفاصيل المهمة: هل من الممكن توصيل الإنترنت ، وما الموردين الذين يختارونهم لحل مختلف المشكلات اليومية ، ومدى صحة الوعود التي قدمتها الإدارة. غالبًا ما تكون هناك صورة عندما تتعهد السلطات المحلية بإصلاح الطرق أو فتح روضة أطفال / متجر في مكان قريب. يقوم المشتري بالرضا بإجراء صفقة ، ولكن في الواقع ، كان السكان المحليون ينتظرون تحقيق الوعد لسنوات.